賃貸VS購入 買ったほうがお得な街ランキング～千葉編～

買うか？借りるか？住まい選びで迷うポイントの1つだが、実は街（駅）によって、どちらがお得なのかは異なる。編集部では今回、首都圏各駅の物件価格と賃料相場から、毎月の「ローン返済額」と「家賃」を比較。今回は千葉県内でお買い得な街（駅）を探してみた。

差額は約2万8千円も！首都圏のマンションは「借りる」より「買う」ほうがお得！

毎月のローン返済額と家賃の比較

【画像1】毎月のローン返済額と家賃の比較（70m²換算・首都圏）

新築マンション平均価格から算出した住宅ローン返済額と賃貸の平均家賃をそれぞれ70m²に換算してその差を比較。借りるより買うほうがお得な街（駅）をランキングにした。結果、首都圏平均で差額は月々2万8千円ほどに。
「ターミナル駅から少しずれた駅や、物価の安い駅、開発中の駅も上位に上がっています。価格・利便性などを合理的に見た街選びがトレンドのようです」（井出さん）

買ったほうがお得な街をランキングでご紹介！

ランキング内のデータの見方

【画像2】ランキング内のデータの見方

1.賃貸マンション：2016年11月～2017年10月の分譲賃貸マンションの平均家賃（70m²換算）
2.新築マンション：3を固定金利1.4%、35年ローンで組んだ場合の毎月の返済額
3.2016年11月～2017年10月に供給された新築マンションの平均価格（70m²換算）

買ったほうがお得な街ランキング

【画像3】買ったほうがお得な街ランキング（出典／東京カンテイ調べ）

総武線（千葉、津田沼、下総中山）、つくばエクスプレス（柏の葉キャンパス、流山おおたかの森、流山セントラルパーク）、常磐線（柏、松戸）の3路線がランキングを占めている。その中の一つである「津田沼」は、総武線の秋葉原方面・総武線快速の東京方面ともに始発電車の利用が可能。これが資産価値を高めている一因である。そのほか、南行徳、千葉ニュータウン中央がランクインしている。

▼上記の黄色くハイライトされた駅（街）の詳細を以下でご紹介！

お買い得な注目の街をPICK UP！

千葉～購入したほうが約7.2万円お得
駅の両側＆駅ビルの建て替えで、利便性が向上

【画像4】建て替えが進む千葉駅。ビル内に｢ペリエ千葉エキナカ｣「ペリエ千葉本館」も開業（撮影／森カズシゲ）

都内に通勤・通学する人から、根強い人気の総武線沿線。なかでも千葉駅は、「そごう千葉店」をはじめ、駅周りの買い物環境も充実している。西口では商業施設、病院、保育施設が入る複合ビルの建設、歩行者空間などの整備、個性的な飲食店が集まる「裏チバ」の計画がある。一方、東口では地上9階、地下1階の再開発計画が進行中だ。

流山おおたかの森～購入したほうが約3.1万円お得
「送迎保育ステーション」など子育て環境が充実

【画像5】「流山おおたかの森S・C」。キッズメニューやベビーチェアがある店舗も多い（撮影／森カズシゲ）

開発が進むつくばエクスプレス（TX）沿線。都内に比べ手の届きやすい価格ながら、TXで秋葉原へ24分、山手線乗り換えで東京へ27分という利便性が魅力だ。子育て環境にも定評があり、駅前ビル「ライフガーデン」には、市内全保育園と流山おおたかの森駅前を結ぶ送迎バスの拠点「送迎保育ステーション」がある。保育園が自宅や駅から離れていても安心だ。

津田沼～購入したほうが約1.9万円お得
始発列車で通勤の負担軽減！ 抜群の買い物環境も

【画像6】駅南側は電線を地中化。緑も豊かに配置され、美しい景観が広がっている（撮影／森カズシゲ）

総武線の秋葉原方面・総武線快速の東京方面ともに始発電車の利用が可能。座れる確率が高く、都心方面への通勤がぐっとラクになる。駅の北口には「パルコ」、南口には複合ビル「モリシア津田沼」、さらに「イオンモール津田沼」も近く、買い物環境も充実。駅からペデストリアンデッキで直通のタワーマンションも登場し、注目を集めている。

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住みたいエリアを決めかねている方は、毎月のローン返済額と家賃の差額を知ることで、目安のひとつになったのではないだろうか。さらに、交通や生活利便性、物価など”住みやすさ”について調べてみて、住む街を検討してはいかがだろうか。