団地は一人暮らしでも住める？メリット、デメリットや家賃が安い理由と探し方、リノベーションについても解説

そもそも「団地」ってどんなところ？知っておきたい基本情報

「団地」という言葉に明確な定義はありませんが、主に一団の土地に計画的に建てられた集合住宅群を指します。
日本で一般的に「団地」という場合、次の4つのいずれかであることが多いです。

• UR賃貸住宅（旧公団住宅）
• 公営住宅
• 公社住宅（JKK）
• 民間企業が運営する団地

さらに個別の特徴について詳しくみていきましょう。

UR賃貸住宅（旧公団住宅）

独立行政法人都市再生機構（UR）が運営する賃貸住宅で、全国で約1400団地・約70万戸が存在します。

入居の資格

• 原則として平均月収が家賃の4倍または33万円（単身の場合25万円）以上であること
• 年齢や世帯構成、国籍による入居制限がなく、保証人も不要

初期費用と家賃

家賃は、周辺相場と同程度ですが、礼金・仲介手数料・更新料が不要なためトータルコストは安く抑えられます。また、世帯主が35歳以下の方や低所得の高齢者世帯などには家賃減額が適用される場合があります。

八王子市のUR賃貸住宅「多摩ニュータウン 松が谷」

戸数は404戸。1LDKから4DKまでさまざまな間取りの部屋がある（画像提供／UR都市機構）

公営住宅

公営住宅法に基づき、地方公共団体が中心となって直接運営し、住宅に困窮する低所得者に低廉な家賃で供給されています。

入居の資格

以下の3つを満たすこと

• 収入条件あり。月収25万9千円以下の範囲※で、地方公共団体ごとに収入基準を条例で定められている
• 日本国内に住所があること（外国籍でも居住資格があれば可）
• 明らかに住宅に困窮していること

※一般的な「裁量階層」の上限額。高齢者や障がい者世帯など特定の世帯には収入基準が緩和される場合があります。自治体により異なりますので検討の際は必ず確認してください

初期費用と家賃

礼金・仲介手数料・更新料が不要。家賃は入居者の収入や住宅条件をもとに決まり（応能応益制度）、近隣の似たような物件の家賃よりも低く抑えられます。

公社住宅（JKK）

自治体が設立した住宅供給公社が運営する賃貸住宅です。公社は地域ごとに設立され、制度も異なります。

入居の資格

• 全国一律の規定はなく、各公社の募集要項で定められる

初期費用と家賃

礼金や仲介手数料などの有無や家賃の水準は、公社によって異なります。

参考までに、JKK東京（東京都住宅供給公社）では、すべての物件で礼金・仲介手数料・更新料が不要です。家賃は低廉に抑えられ、35歳以下の世帯は家賃が3年間20％割引の「ステップ35割」などさまざまな優遇制度があります。

民間企業が運営する団地

不動産会社やデベロッパーなどの民間企業が所有・運営する団地です。入居資格、初期費用や家賃は各運営企業の基準によって決まります。近年、リノベーションやコミュニティ形成を重視した新しいタイプの団地も登場しています。

例として、草加市の「ハラッパ団地」は、旧社宅をリノベーションし、農園やドッグラン、イベントなどコミュニティ型の暮らしをアミックスとハウスコムが共同で企画・提案しています。

民間企業が運営する「ハラッパ団地」

草加市のハラッパ団地。旧社宅をリノベーションし、農園やドッグランを備えた民間運営のコミュニティ型団地（画像提供／アミックス、ハウスコム）

団地ならではの傾向を、民間マンションと比較して知りたい方はこちらの記事へ。

団地の家賃が安いのはなぜ？

各住宅の特徴でも紹介しましたが、団地の家賃が安くなる背景には、「初期費用」「割引制度」「家賃設定の仕組み」という3つの要素があります。

初期費用が抑えられる（UR賃貸住宅、公営団地、公社団地）

UR賃貸住宅・公社団地・公営団地では、礼金や仲介手数料、更新料が不要な場合が多く、入居時や契約更新時の負担を軽くできます。家賃そのものではありませんが、住まいのトータルコストが抑えられます。

割引制度がある（UR賃貸住宅、公営団地、公社団地）

若い世代や子育て世帯、高齢者や収入の少ない世帯への家賃の割引や減額措置が用意されていることがあります。

家賃を低く設定する制度がある（公営のみ）

公営住宅は住宅に困窮する世帯のセーフティネットとして位置付けられ、収入に応じて家賃を引き下げる制度があります。

団地のメリット・デメリットを解説

団地には、一般的な集合住宅とは少し異なる、団地ならではのメリット・デメリットがあります。ここで紹介する内容はあくまで傾向であり、すべての団地に当てはまるわけではありませんが、主な特徴をみていきましょう。

団地暮らしのメリット

団地暮らしは、このようなメリットを受けられる傾向にあります。

• 周辺相場より安い／高すぎない家賃で、広めの間取りを確保できる
• 公園や緑地が整備されているなど、自然環境が豊か
• スーパーや病院、学校を併設する団地もあり利便性が高い
• 保証人・礼金・仲介手数料・更新料が不要なことが多い
• 地域コミュニティとのつながりができやすい

団地は、現代の分譲新築マンションよりも広々とした間取りも多く、団地を中心に街づくりがされているケースが数多くあります、周辺にも暮らしに便利な施設がそろっている傾向です。

団地暮らしのデメリット

一方で、団地によくある不便さも存在します。主に建物の古さからくるもので、築40年以上のストックが多いため次のような点があります。

• 断熱性や防音性が不足しやすい
• 共用部分の設備が充実していない傾向
• 水回りなど専有部分の設備が古い傾向
• セキュリティ設備は最新ではない
• 団地は郊外に多いため通勤通学に不便な場合も

断熱性や防音性は、住む人がある程度の工夫はできるものの、建物の構造によるところが大きいです。また、オートロックやエレベーターなど、人気の共用設備が無いことも。専有部分の設備も古くなっている可能性が高いです。

しかし、近年は団地の建て替えで建物自体の性能をあげたり、リノベーションで設備を新しくしている団地も。あくまで傾向として捉え、物件情報や内見で確認しましょう。

団地は一人暮らしでも住める？単身者が知っておくべきこと

「団地はファミリーのもの」とは限らない

かつて団地は、学校・公園などとともに整備され、子育て世帯向けの住宅として発展しました。しかし現在は、単身者が中心になりつつあります。

URが実施した調査（令和2年UR賃貸住宅居住者定期調査）では、単身世帯が41.9％で最多で、夫婦＋子世帯（18.5％）を大きく上回っています。単身者の半数以上が65歳以上ですが、高齢者の新たな入居が増えたのではなく、居住者の年齢があがったため。長く住み続けている方が多いことがわかります。
さらに、アミックスによると、ハラッパ団地では入居者の約3分の1が単身者とのこと。

また、若い世代に向けた施設や仕組み、割引制度を導入しているなど団地は今や、ファミリーに限らず幅広い層に選ばれる住まいへと変化しています。

利便性が高く暮らしやすい団地

大規模な団地の近くには、病院や学校、スーパーなどが隣接していることが多く便利（画像提供／PIXTA）

一人暮らし用の物件はある？

団地には、単身でも暮らしやすい住戸も多く存在します。築古の物件は広めの間取りが多いため、新築の物件より広々とした一人暮らしがかなうことも。

「ハラッパ団地には、リノベーションした1LDKと2DKの2種類の間取りがあります。専有面積はどちらも52.26m²ですが、リビングに仕切りを入れることで、一人暮らしからDINKS、ファミリーまでさまざまな居住スタイルに合わせています」（アミックス）

ハラッパ団地の1LDKで一人暮らし（左）

ハラッパ団地での、1LDKの一人暮らし、2DKの二人暮らしのイメージ（画像提供／アミックス、ハウスコム）

団地といえば！UR賃貸住宅の魅力と探し方

URは、初期費用が抑えられる点や、広々とした緑豊かな屋外空間、多様なライフスタイルに合わせた住まいが選べる点から、多くの人々に選ばれ続けています。

UR賃貸住宅とは？

UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR）が運営する公的賃貸住宅。かつては戦後の住宅不足を解消するため、中堅勤労者むけに住居を供給していましたが、現在は、既存住宅を管理し、良好な住環境を備えた賃貸住宅を供給しています。

家賃と物件の傾向

UR賃貸住宅の家賃は、近隣にある類似の賃貸物件と差が出ないように設定されているため、特別安いということはありません。しかし、保証人／礼金／仲介手数料／更新料の4つが不要なため、安く契約・維持できる傾向にあります。

UR賃貸住宅のうち築40年以上が全体の6割以上を占めており、古さは残るものの、リノベーションや建て替えが進んでいます。

間取りの種類

約70万戸を管理するURには、物件ごとに多様な間取りがあります。ここからは、実際のUR賃貸住宅の間取りを紹介します。

1K

高経年化した団地を、URが2006年から2024年にかけて建て替えた「ヌーヴェル赤羽台」の1Kの間取り。29m²で、約2.9畳と広めのキッチン付き。収納は玄関収納、廊下の物入れ、洋室のクローゼットの3箇所。

UR賃貸住宅「ヌーヴェル赤羽台」の1Kの間取り。29m²　家賃9万2100円～10万100円（2025年10月現在）（画像提供／UR都市機構）

2LDK+S

湘南の海まで徒歩圏内の「コンフォール茅ヶ崎浜見平」は、1964年に建てられた大規模団地をURが2005年に建て替えを着手した物件。2人暮らしにぴったりな2LDKに、サービスルーム（建築基準法上、居室としては認められないが、物置、納戸、趣味の部屋など、さまざまな用途で活用できる部屋）付きの部屋がある。

UR賃貸住宅「コンフォール茅ヶ崎浜見平」の2LDK+Sの間取り　73m²、広々したベンチ付きのテラスも。家賃14万7400円（2025年10月現在）（画像提供／UR都市機構）

4LDK

緑豊かな港北ニュータウンに位置し、1995年に竣工された「コンフォール東山田」の、家族でゆったり住める4LDK（99m2）の間取り。4部屋の内訳は、洋室と和室が2部屋ずつ。

UR賃貸住宅「コンフォール東山田」の4LDKの間取り　99m²　家賃16万2900円（2025年10月現在）（画像提供／UR都市機構）

時代に合わせてさまざまな間取りを提供してきたUR。現在も一人暮らし向けからファミリー向けの間取りを取りそろえています。また、郊外や駅遠の物件だとしても、1階にスーパーや飲食店が入っている場合もあり、利便性が確保されていることも。

UR賃貸住宅の探し方

UR賃貸住宅を探したいときは、公式サイトや地域のUR営業窓口で検索・相談が可能です。
また、SUUMOなど不動産ポータルサイトでも物件情報が掲載されています。

団地を自分らしくカスタマイズ！リノベーションの可能性

賃貸物件では、一般的に現状回復が求められるため、模様替えやリノベーションは制限されがち。しかし団地の場合、すでにリノベーション済みの住戸や、一定の条件下で改修が認められている物件も存在します。

URには、原状回復不要で、躯体（くたい）以外の部分は原則DIY可能な「UR-DIY」という住宅シリーズも存在します。リノベーションを楽しみたい方は、リノベーション可能物件を探し、改修可能な範囲や申請方法を確認しましょう。

企業とコラボしたリノベ物件も

MUJI HOUSEやIKEAなどの民間企業とURがコラボし、統一感のあるリノベーションを後押しする取り組みもあり、URの公式サイトではリノベーションした部屋を絞り込んだ検索も可能です。

MUJI×UR 団地リノベーションプロジェクトによって生まれた部屋

新多聞（兵庫県）のUR賃貸住宅（画像提供／UR都市機構）

IKEAとのコラボレーション「イケアとＵＲに住もう。」

アルビス前原(千葉県)のUR賃貸住宅（画像提供／UR都市機構）

レトロ感を残したリノベ済物件

ハラッパ団地では、レトロ感を残したリノベーションが特徴的です。
「古さが残る水回りは刷新し、団地ならではの横に広いリビングはそのまま活かし、この物件では、引き戸間仕切りを設置しました。梁やサッシなど、レトロ感のある意匠を一部残す方針でリニューアル。入居者の方には好感を持っていただけています」（アミックス）

ハラッパ団地の2DK

（画像提供／アミックス、ハウスコム）

「団地住まいでリノベーションをしたい」と考えているのなら、リノベーション済みの部屋を探すか、許可されている部屋を探し自分でリノベーションする方法があります。管理主体ごとにルールや手続きが異なるため、必ず事前確認することが大切です。

団地は、もともとの間取りや構造自体に時代の特徴が色濃く残っています。そのため、無理に現代的なデザインへと一新するのではなく、URのように企業とコラボレーションしたり、ハラッパ団地のようにレトロな趣や味わいを活かしたリノベーションをすることで、団地の個性を引き出せる可能性があります。

住んでいる人同士の交流が多い！交流イベントや共有施設の魅力

団地の魅力のひとつに、住民同士の交流を促す仕組みがあります。分譲マンションと比べても、団地は敷地が広く、共用施設やイベントが整っているケースが多いのが特徴です。

ハラッパ団地の住民交流＆文化体験イベント

例えば、ハラッパ団地は定期的なイベントや、住民同士の交流や文化体験を促す共有施設が豊富に用意されています。

「団地内にある畑で農業体験と、夏祭りや餅つきなど季節に合わせたイベントを、それぞれ月に1回ずつ開催しています。弊社とハウスコムさんのコミュニティマネージャーが主体となって運営していますが、入居者の方も積極的に運営に参加し、アイデアを提供してくださっています。

また、畑とドッグランがすぐ隣にあったり、無料で使用できるコミュニティスペース「101号室」があるなど、交流しやすい空間が用意されています。誰でも入場できるコミュニティスペースとしてのマルシェのほか、入居者の方が主催するヨガやハンドメイド教室になることも。団地と地域の方をつなぐ拠点にもなっています」（アミックス）

ハラッパ団地の畑と夏祭りイベント

（画像提供／アミックス、ハウスコム）

ヌーヴェル赤羽台(UR賃貸住宅)の居住者専用ラウンジ　

ヌーヴェル赤羽台の19号棟1階には、畳敷きで落ち着いた雰囲気の居住者専用ラウンジ「よむよむ」があります。読書やPC作業はもちろん、工作や手芸、子どもの遊び場としても活用できる便利な共有ペースです。居住者と同伴なら団地外のご友人も入室OK。予約なしで自由に使えます。

居住者専用ラウンジ「よむよむ」

（画像提供／UR都市機構）

団地ならではの共有施設

また、団地ならではの共有施設として、公園や緑地、広場が敷地内に整備されている例が多いです。

「UR賃貸住宅の洋光台北団地では通路を広く取り直し、照明を改善して『団地の散歩道』として住民が歩きやすい環境を整えています」（UR都市機構）

UR「洋光台北」の団地の散歩道

夜には足元に照明がつき、散歩がしやすい。春は桜を楽しめる（画像提供／UR都市機構）

団地は「家族向けの安い住まい」というイメージが強かったものの、今では単身者や高齢者、カップルなど多様な世帯に選ばれる住まいへと変化しています。入居のしやすさや広さに加え、リノベーションや交流イベントといった新しい魅力も加わり、団地の可能性は広がっています。

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  執筆

  川上穂奈美

  ｜ライター